Zentrumsnahe Ruheoase
In 2100 Korneuburg, Kreuzensteiner Straße 25 / Chimanigasse 54 entstand ein Wohnhaus mit insgesamt 16 modernen Eigentumswohnungen inklusive Gartenanteil oder in den Obergeschossen mit großzügigem Balkon bzw. sonniger Terrasse. Alle Wohnungen im 2. Obergeschoss verfügen über einen großen Dachterrassenbereich inkl. Dachbodenraum (Stiegenaufgang und Lift bis aufs Dach).
Es sind PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, sowie ebenerdige Parkplätze im Freien vorhanden.
Anzahl der Geschoße: KG, EG, 1.OG und 2.OG, Wohnungstypen von 87 - 139 m². Im Kellergeschoss stehen Einstell-,
Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung.
Die zentrumsnahe Wohnhausanlage befindet sich in absoluter Ruhelage und ist bereits bezugsfertig.
Infrastruktur und öffentliche Anbindungen:
Bus und S-Bahn:
Bus: in 2 Min. mit dem Bus ab Station Friedhof bis Hauptplatz Korneuburg
S-Bahn: 25 Minuten bis Wien Praterstern
Individualverkehr, optimale Anbindung:
in 2 Min. ins Zentrum Korneuburg
in 10 Min. zur Stadtgrenze Wien
Landesklinikum Weinviertel Korneuburg, Kirchen und Sportplatz:
in der Nähe
Infrastruktur:
Zentrum: Gemeindeamt, Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc...
Schulen und Kindergärten:
Volksschule, Hauptschule, Bundesgymnasium, Polytechnische Schule, AHS, Landesberufsschule, Bundeshandelsakademie, SPZ Sonderpädagogisches Zentrum / NÖ Landeskindergärten, Kindergruppe KIKO, Musikkindergarten Hänsel & Gretel
Energiekennzahlen:
Heizwärmebedarf (HWBSK) 28kWh/m²a
HWB-Klasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 0,73
Übersicht über die Kosten:
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5% Treuhand-Kaufabwicklung
Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung:
Notariat Mag. Werner Kilian
Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg
Im Kaufpreis enthaltene Nebenkosten:
Aufschließung
Anschlüsse an Kanal, Strom, Wasser
Hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur
Geschätzte Betriebskosten:
€ 1,70 pro Nutzwertanteil + 10% USt (laufende Betriebskosten pro Monat)
€ 0,30 pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat)
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Rohbau
| KG: | Fundamentplatte und Außenwände aus WU Beton "weiße Wanne" oder "braune Wanne" Decke über Keller aus Ortbeton bzw. Fertigteilen |
| EG+OG: | Ziegelmauerwerk bei tragenden und nicht tragenden Teilen 25 cm (Wienerberger Porotherm oder gleichwertig) + WDVS 16 cm, Decken aus Stahlbeton, Dachschräge Stb- Sargdeckel Stiegen aus Stahlbeton Fertigteilen (elastisch gelagert), Balkonplatten aus Stahlbeton |
Ausbau
| Fußböden: | schwimmende Estriche auf Trittschalldämmung, darauf Isolierung und Fliesen bzw. Parkett |
| Wände: | verputzt und weiß beschichtet, Nassräume verfliest Höhe 210 cm, Scheidewände und Vorsatzschalen aus Gipskarton, weiß beschichtet |
| Decken: | gespachtelt und weiß beschichtet, abgehängte Decken in Fluren und Nassräumen |
| Fenster: | Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (Uw-Wert max. 1,1 W/m²K, Rw-Wert mind. 38 dB), Beschattung mittels Außenrollladen (mechanisch) |
| Haustore: | mit Gegensprechanlage und Türöffner |
| Türen: | Innentüren: Holzzargen mit glatten Türblättern, Farbe weiß, Drückergarnitur silber eloxiert, Wohnungseingangstüren: EI²30-C, WK2 |
| Küche: | Vorsorgewohnungen: mit Einbauküche ausgestattet restliche Wohnungen: sämtliche Anschlüsse lt. Plan gerichtet (ohne Einbauküche) |
| Sanitärausstattung: | WC-Schale wandhängend Tiefspüler, Farbe weiß Waschtisch aus Sanitärkeramik, Farbe weiß bodenebene Dusche mit Duschtrennwand oder Einbaubadewanne, Handtuchheizkörper, jeweils 1 Stück |
| Balkone: | Terrassenplatten aufgeständert, Geländer aus Stahlunterkonstruktion mit Lochblechfüllung (verzinkt und beschichtet) |
| Lüftung: | alle innen liegenden Bäder und WC's werden mechanisch über Dach entlüftet |
| Aufzug: | triebwerksraumloser Aufzug vom Kellergeschoss bis Dachterrasse |
| Stiegenhaus: | Fluchtwegorientierungsbeleuchtung (1 Hr.) in allen Geschossen gem. TRVB E-102. Rauchabzugseinrichtung durch Lichtkuppel (1,0m²) am obersten Podest Auslöseeinrichtung im EG und DG, unabhängig vom öffentl. Stromnetz und über ein rauchempfindliches Element an der Decke Feuerlöscher gemäß TRVB F-124, Stiegenhaus = eigener Brandabschnitt |
| Fluchtwege: | Der 2. Rettungsweg erfolgt über die Balkone durch Anleitern der Feuerwehr. |
| Garage/Parkplätze: | PKW-Ein- und Ausfahrt über Rampe, ampelgesteuert Abschluss durch Sektionaltor (über Funkhandsender gesteuert) im oberen Bereich der Rampe. Garage mit entsprechender Lüftung (natürlich) Sicherheitsbeleuchtung gem. ÖVI E-8002 bzw. gem. BTV NÖ §168 (3) Feuerlöscher gem. TRVB F-124. 11 PKW-Garagen-Stellplätze, davon einer als Stellplatz für Menschen mit Behinderung 16 PKW-Stellplätze im Freien, davon einer als Stellplatz für Menschen mit Behinderung. |
| Dachterrassen-Wohnungen: | Die Dachterrassenwohnungen sind mit einem zusätzlichen Dachbodenraum (Bodenausführung: Estrich – staubfrei) ausgestattet. |
Ver- und Entsorgung
| Wasser und Strom: | Anschluss am öffentlichen Netz |
| Kanal: | Anschluss am öffentlichen Schmutzwasserkanal |
| Regenwasser: | Versickerung auf eigenem Grund oder Anschluss am öffentlichen Regenwasserkanal |
| Heizung: | Fernwärmeübernahmestation, Fußbodenheizung |
| Elektroinstallationen: | komplette Licht- und Strominstallation einschließlich aller erforderlichen Schalter, Steckdosen, Deckenauslässen (ohne Beleuchtungskörper), Wohnzimmer mit Internet / Telefon und jedes Zimmer mit TV-Anschluss, Gegensprechanlage, Zähler: Stromzähler je Wohneinheit Im Freien, an den Ecken der PKW-Stellplätze, ist eine Leerverrohrung für den späteren Anschluss einer Ladestation für elektrisch betriebene Kraftfahrzeuge vorhanden. |
| Blitzschutz: | gemäß EVE 8001 |
| Außenanlagen: | Im Hof wird ein Spielplatz geschaffen. |
| Wege: | Betonplatten, restliche Flächen: begrünt |
| Müll: | Für die erforderlichen Sammelgefäße für Bio-Abfälle, Papier-, Plastik- und Restmüll wird ein entsprechender Müllplatz errichtet. |
| Einfriedung: | z.T. Betonsockel mit Maschendraht- bzw. Doppelstabgitterzaun, z.T. bleiben bestehende Zäune erhalten |
