Wohnung Top 5 - VERKAUFT!

Diese Wohnung kann auch als Vorsorgewohnung erworben werden.

Kreuzensteiner Straße 25 / Chimanigasse 54, 2100 Korneuburg

Stockwerk: Erdgeschoss

Zimmer: 3

Wohnnutzfläche: 87,02 m²

Garten: 57,13 m²

Terrasse: 8,68 m²

Kellerabteil: 8,63 m²

Provisionsfrei für den Käufer!

Heizwärmebedarf:
HWB_SK (kWh/m²a): 28
HWB-Klasse: B
fGEE: 0,73

Detailbeschreibung:

Ausstattung:

Fußböden:	schwimmende Estriche auf Trittschalldämmung, darauf Isolierung und Fliesen bzw. Parkett
Wände:	verputzt und weiß beschichtet, Nassräume verfliest Höhe 210 cm, Scheidewände und Vorsatzschalen aus Gipskarton, weiß beschichtet
Decken:	gespachtelt und weiß beschichtet, abgehängte Decken in Fluren und Nassräumen
Fenster:	Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (Uw-Wert max. 1,1 W/m²K, Rw-Wert mind. 38 dB), Beschattung mittels Außenrollladen (mechanisch)
Haustore:	mit Gegensprechanlage und Türöffner
Türen:	Innentüren: Holzzargen mit glatten Türblättern, Farbe weiß, Drückergarnitur silber eloxiert, Wohnungseingangstüren: EI²30-C, WK2
Küche:	Vorsorgewohnungen: mit Einbauküche ausgestattet restliche Wohnungen: sämtliche Anschlüsse lt. Plan gerichtet (ohne Einbauküche)
Sanitärausstattung:	WC-Schale wandhängend Tiefspüler, Farbe weiß Waschtisch aus Sanitärkeramik, Farbe weiß bodenebene Dusche mit Duschtrennwand oder Einbaubadewanne, Handtuchheizkörper, jeweils 1 Stück
Balkone:	Terrassenplatten aufgeständert, Geländer aus Stahlunterkonstruktion mit Lochblechfüllung (verzinkt und beschichtet)
Lüftung:	alle innen liegenden Bäder und WC's werden mechanisch über Dach entlüftet

Allgemein:

Aufzug:	triebwerksraumloser Aufzug vom Kellergeschoss bis Dachterrasse
Stiegenhaus:	Fluchtwegorientierungsbeleuchtung (1 Hr.) in allen Geschossen gem. TRVB E-102. Rauchabzugseinrichtung durch Lichtkuppel (1,0m²) am obersten Podest Auslöseeinrichtung im EG und DG, unabhängig vom öffentl. Stromnetz und über ein rauchempfindliches Element an der Decke Feuerlöscher gemäß TRVB F-124, Stiegenhaus = eigener Brandabschnitt
Fluchtwege:	Der 2. Rettungsweg erfolgt über die Balkone durch Anleitern der Feuerwehr.
Garage/Parkplätze:	PKW-Ein- und Ausfahrt über Rampe, ampelgesteuert Abschluss durch Sektionaltor (über Funkhandsender gesteuert) im oberen Bereich der Rampe. Garage mit entsprechender Lüftung (natürlich) Sicherheitsbeleuchtung gem. ÖVI E-8002 bzw. gem. BTV NÖ §168 (3) Feuerlöscher gem. TRVB F-124. 11 PKW-Garagen-Stellplätze, davon einer als Stellplatz für Menschen mit Behinderung 16 PKW-Stellplätze im Freien, davon einer als Stellplatz für Menschen mit Behinderung.

Ver- und Entsorgung

Wasser und Strom:	Anschluss am öffentlichen Netz
Kanal:	Anschluss am öffentlichen Schmutzwasserkanal
Regenwasser:	Versickerung auf eigenem Grund oder Anschluss am öffentlichen Regenwasserkanal
Heizung:	Fernwärmeübernahmestation, Fußbodenheizung
Elektroinstallationen:	komplette Licht- und Strominstallation einschließlich aller erforderlichen Schalter, Steckdosen, Deckenauslässen (ohne Beleuchtungskörper), Wohnzimmer mit Internet / Telefon und jedes Zimmer mit TV-Anschluss, Gegensprechanlage, Zähler: Stromzähler je Wohneinheit Im Freien, an den Ecken der PKW-Stellplätze, ist eine Leerverrohrung für den späteren Anschluss einer Ladestation für elektrisch betriebene Kraftfahrzeuge vorhanden.
Blitzschutz:	gemäß EVE 8001
Außenanlagen:	Im Hof wird ein Spielplatz geschaffen.
Wege:	Betonplatten, restliche Flächen: begrünt
Müll:	Für die erforderlichen Sammelgefäße für Bio-Abfälle, Papier-, Plastik- und Restmüll wird ein entsprechender Müllplatz errichtet.
Einfriedung:	z.T. Betonsockel mit Maschendraht- bzw. Doppelstabgitterzaun, z.T. bleiben bestehende Zäune erhalten